Fotó: Bodnár Csaba/Vidék.MA

Most sem unalmas az alföldi ingatlanpiac, de Debrecen rátehet még egy lapáttal

A magyar lakáspiac nemcsak a hazai, hanem a külföldi sajtó figyelmét is felkeltette. Nem csoda, hiszen egyik évről a másikra két számjegyű drágulás mutatkozott, a forgalom láthatóan fellendült, közben az új lakások szegmense is új erőre kapott. Az időnként megmutatkozó nehézségek ellenére pedig továbbra sincsenek arra utaló jelek, hogy a pozitív tendenciáknak leáldozna a közeljövőben –

 

Eddig tartott az “új lakás boom”?

A nemrég közzétett statisztikák szerint beindultak az építkezések: idén az első félévben több mint 6500 lakás épült, ami 30%-kal meghaladja a tavalyi év azonos időszakának adatait. Ugyanakkor a kedvezményes áfa kifutása már most visszavágta a kiadott építési engedélyek számát – a januári ás júniusi időszakot összesítő számok közel 9%-kal maradnak el 2017 azonos időszakától.

Az építések szempontjából a fővárosban, illetve a községekben a bővülés meghaladta a 30%-ot – mintegy másfélszeres volt. Az átadott ingatlanok átlagos alapterülete pedig 5 négyzetméterrel bővült, ezzel elérve a 101 négyzetmétert.

Az építési engedélyek számában mutatkozó visszaesés egyértelműen a lakásáfa körüli bizonytalanságnak tudható be, amit tovább csökkenthet a júliusi elején tett bejelentés, mely szerint 2019. végén megszűnik.

 

A százalékok nem állnak meg

Igaz, hogy az új építésű lakások az ingatlanpiac sztárjai, de ez nem jelenti azt, hogy a használt társaiknál mutatkozó változások unalmasak. Ehhez elég, ha megnézünk néhány alföldi várost, ahol régiótól függetlenül kirajzolódik a területi kettéosztottság.

Míg Tiszafüreden némileg – 2%-kal – visszaestek, addig Szolnokon, Mezőtúron, és Békéscsabán finom mértékben – 2-5 %-kal – Debrecenben, Kecskeméten, illetve Törökszentmiklóson pedig az országos szintnél dinamikusabb ütemben – 9-11%-kal – emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak az első félévben.

A százalékok elsősorban a települések népszerűségére utalnak, de néha csalóka képet adnak, mert egyáltalán nem biztos, hogy ott találkozunk a legmagasabb átlagárakkal, ahol a kiugró volt a drágulás.

A kiemelt városok közül az árak szerinti lista dobogóján a Kecskeméten, Debrecenben és Szolnokon meghirdetett családi házak állnak – de ehhez a képhez hozzátartozik, hogy a kecskeméti viszonylat 60%-kal túlszárnyalja a szolnokit.

Ezekhez képest több százezer forintot spórolhat meg négyzetméterenként, aki Törökszentmiklóson, Karcagon, Békéscsabán vagy Tiszafüreden keresi az ingatlantípust (ami a vételárban milliókat jelent).

Hasonló sorrend tapasztalható a lakásoknál is, de ebben az esetben lényegesen magasabb Ft/m2 árakkal kell kalkulálni. Igaz, hogy a debreceni és kecskeméti árszínvonal a környező települések viszonylatában magas ( 50-164%-kal haladják meg a békéscsabai, törökszentmiklósi és a szolnoki szintet), de az országos számoktól típustól függően 2-24%-kal elmaradnak.

 

Új lendületet hozhat a BMW gyár

Az Alföld ingatlanpiacának még egy löketet adhat a BMW gyár, amely néhány éven belül nyitja meg kapuit Debrecenben. Egy ilyen méretű beruházás gyakorlatilag mindenre hatással van egy város életében az infrastruktúrától kezdve az ingatlanpiacig. Természetesen a tendenciák elindulására még várni kell – Kecskemétnél például nagyjából 4 év volt az átfutási idő.

POPULAR POSTS

Ajánlat




Ajánlat




Close
%d blogger ezt szereti: