Fotó: internet (A kép illusztráció.)

Kettészakadt a lakáshitelpiac – A kihelyezett jelzáloghitelek 60%-a változó kamatozású, és kiszámíthatatlan mikor ugrik meg a törlesztőrészlet

A szakember szerint a fix lakáshitelek térnyerése nagyon kedvező tendencia, ugyanakkor rávilágított arra is, hogy lényegében kettészakadt a lakáshitelpiac. “Mégpedig azért, mert az új hitelekkel ellentétben a meglévő lakáshitelek többsége még változó kamatozású, amelyeknél jelentős a kamatkockázat. A gazdasági helyzet változása és egy esetleges kamatemelkedés esetén ugyanis szinte azonnal növekedhet a törlesztés összege, emiatt kiszámíthatatlanok ezek a konstrukciók” – mondta a money.hu szakértője. A hivatalos jegybanki adatok szerint a teljes jelzáloghitel-állomány 60 százaléka változó kamatozású. 

A Vidék.MA hírportálunknak megküldött sajtóanyag szerint folytatódott az emelkedés a lakáshitelek piacán. Az év első hét hónapjában 531,4 milliárd forintért adtak új lakáshitelt a bankok, ez 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi összeget. A lakáshitelek döntő részét 5-10 évig fix törlesztéssel kérték az igénylők, összesen 328 milliárd forint értékben, ami 141 százalékos növekedést jelent éves szinten. A több mint 10 évre fixált lakáshitelek összege az idén 56 milliárd forintra rúgott, ez pedig a duplája az egy évvel korábbi összegnek.

 

Szakadék a piacon

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője azt mondta: “A legfrissebb adatok nem jelentenek meglepetést. Továbbra is emelkedőn van a lakáshitelpiac és a csok júliusi bővítése további lökést adhat majd. Az is látszik, hogy lakáshitel-igénylők számára kulcskérdés a biztonság, hiszen az új hitelek döntő részét 5-10 évre vagy annál hosszabb időre fix törlesztéssel kérik.” A meglévő lakáshitelek egy része egyébként alapesetben fix kamatozású, a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető államilag támogatott konstrukciók ugyanis ilyenek. A három- vagy több gyermeket nevelő családok július végéig összesen 175 milliárd forint, a kétgyermekesek pedig 16,5 milliárd forint értékben vettek fel csokos lakáshitelt.

 

A szakember hozzátette, a fix lakáshitelek térnyerése nagyon kedvező tendencia, ugyanakkor rávilágít arra is, hogy lényegében kettészakadt a lakáshitelpiac.

“Mégpedig azért, mert az új hitelekkel ellentétben a meglévő lakáshitelek többsége még változó kamatozású, amelyeknél jelentős a kamatkockázat. A gazdasági helyzet változása és egy esetleges kamatemelkedés esetén ugyanis szinte azonnal növekedhet a törlesztés összege, emiatt kiszámíthatatlanok ezek a konstrukciók”

– mondta a money.hu szakértője. A hivatalos jegybanki adatok szerint a teljes jelzáloghitel-állomány 60 százaléka változó kamatozású. 

 

Mi lehet a megoldás?

A money.hu szerint a változó kamatozású, ezáltal kockázatos lakáshitelesek számára a hitelkiváltás jelentheti a megoldást. Mégpedig úgy, hogy a meglévő lakáshitelüket minél hosszabb időre, lehetőleg a futamidő végéig rögzített kamatozású konstrukcióra cserélik. Ugyanakkor tény, hogy sok esetben a hitelkiváltással járó költségek nem feltétlenül teszik “nyereségessé” ezt a lépést, ezért ezt is mérlegelni kell.

 

Trencsán Erika azonban rámutatott arra is, hogy a fix törlesztésű lakáshitelre történő cserénél nem érdemes csak a saját banktól ajánlatot kérni, hanem több bank konstrukcióit is meg kell nézni akár hitelszakértők bevonásával, mert könnyen lehet, hogy sokkal olcsóbb megoldásokat találnak az érintettek.

 

POPULAR POSTS

Ajánlat




Társadalmi célú felhívás*

Ajánlat

Close
%d blogger ezt szereti: