Fotó: internet (A kép illusztráció.)

Ennyivel drágult 16 hónap alatt az alföldi ingatlanpiac

Az alföld ingatlanpiaci árainak elmúlt 16 hónapi alakulását tekintve drágulást tapasztalhatunk. Ennek mértéke azonban a különböző településeken jelentősen eltér. Míg az általunk kimutatott legnagyobb változás több mint 55 százalék, addig a legkisebb jóval 10 százalék alatt van. Az viszont közös bennük, hogy esetükben a négyzetméter árak csökkenésének még apró jele sem mutatkozik – tájékoztatta Vidék.MA hírportálunkat az Ingatlannet munkatársa.

 

Az alföldi megyeszékhelyek felfelé íveltek

A júniusban közölt adatok óta néhol alig történt változás, néhol azonban 100 ezer forintos áremelkedés is végbement. Az általunk vizsgált településeken, kivétel nélkül drágábbak lettek a meghirdetett ingatlanok árai. Tavaly június óta a legnagyobb mértékben a szolnoki ingatlanok kínálati ára emelkedett, méghozzá 55 százalékkal. Emellett sokat, mintegy 30-40 százalékot drágultak Debrecen és Kecskemét nagyvárosainak eladó ingatlanai is.

 

Az alföldi megyeszékhelyek közül Békéscsabán mérsékeltebben, 20 százalékkal lépett feljebb az átlagár. Békés megye székhelyével megegyezően Törökszentmiklóson is ugyanekkora volt a változás 2018 júniusa óta. Mezőtúron és Tiszafüreden pedig mindössze 10 százalékkal lettek magasabbak az eladásra kínált ingatlanok árai.

 

A debreceni ingatlanpiac megtáltosodott

A 2018. júniusi adatok alapján a legmagasabb átlagárakkal a Kecskeméten, Szolnokon és Debrecenben eladásra kínált családi házak rendelkeztek. A 2019. októberi statisztika szerint szintén ez a három megyeszékhely foglalja el a dobogó első három fokát. Kecskeméten és Debrecenben 340-350 ezer forint volt a családi házak átlagos négyzetméter ára. A két nagyváros közötti árkülönbség az elmúlt egy évben egyre kisebb lett. Náluk pedig 100 ezer forinttal alacsonyabb áron hirdették meg a családi házakat a harmadik helyre felkerülő Szolnokon.

Tavaly nyárhoz hasonlóan idén ősszel is nagyságrendekkel olcsóbban lehetett hozzájutni a tiszafüredi, mezőtúri, törökszentmiklósi, valamint békéscsabai házakhoz. Ezeken a településeken az átlagárak idén októberben 100-150 ezer Ft/m² körül alakultak.

A családi házak tekintetében pedig az országos átlag a két szélsőértékét képviselő csapat között van, de inkább a drágább véglet felé hajlik a maga 250 ezer Ft/m² átlagárával.

 

A családi házakkal megegyezően a téglalakásoknál is Debrecen, Kecskemét és Szolnok vezetik az árak rangsorát, csak más sorrendben. Ugyanis itt az első helyet Debrecen vette át 540 ezer Ft/m²-rel, utána a második helyre Kecskemét csúszott vissza a 470 ezer forintos átlagárával, a harmadik pedig az éppen 400 ezer Ft/m²-t elérő Szolnok lett.

Ezektől a szokásos módon jóval elmarad Békéscsaba téglalakásainak 240 ezer forintos átlagos négyzetméter ára. Az októberi rangsorunk sereghajtója pedig Törökszentmiklós, ahol a téglalakások még a békéscsabai átlagárnál is 80 ezer forinttal kevesebbe kerültek négyzetméterenként.

 

Ezek után mit várhatunk a jövőben?

Bár a KSH és a Takarék is azt mondja, hogy az árak stagnáltak – legalábbis a fővárosi lakáspiacot tekintve – az elmúlt negyedévben, az MNB első félévre vonatkozó lakáspiaci jelentése szerint drágulás ment végbe. Mindenesetre Budapesten, még ha emelkedtek is az árak, már mindenképpen mérséklődött ütemben tették azt. Saját statisztikáink alapján a III. negyedévben már előfordult egy-egy visszaesés, megállás nagyobb településeknél.

Adatainkat más piaci szereplők előrejelzései is megerősítik, akik az elkövetkezendő negyedévben további lassulást prognosztizálnak. A most épülő új lakások tömeges csúszása miatt csökkenni fog az új átadások száma is. 2020-21-től jelentős visszaesés várható a kínálatban is, aminek oka az erős építőipari költségnyomás, a visszaemelkedő áfakulcs és a munkaerőhiány. Ami a keresletet illeti, a hazai lakáspiac továbbra is támogatja a magas foglalkoztatottsággal, a bővülő reáljövedelmekkel, a megtakarítások magas szintjével és az alacsony kamatkörnyezettel. Ennek ellenére a jövőben a kereslet csökkenésére is számítani lehet.

POPULAR POSTS

Ajánlat




Ajánlat




Close
%d blogger ezt szereti: