Fotó: internet (A kép illusztráció.)

A koronavírus az ingatlanpiacon is nyomot hagyhat (Tiszafüred, Szolnok, Debrecen és a főváros árai)

A Vidék.MA hírportálunknak küldött szakmai elemzés szerint amennyiben a koronavírus lefolyási ideje hosszabb időtartamot ölel fel, az ingatlanpiac – az egész gazdasággal együtt – megszenvedheti annak negatív hatásait. A járvány-helyzet rövid távú befolyása sem elhanyagolható, ebben az esetben leginkább az építőipar érintett.

Amiben változás lehet

Egyelőre pontosat mondani még nem lehet, hiszen a koronavírussal kapcsolatos helyzet napról napra változik, ebből kifolyólag a terjedés megakadályozására hozott a hazai és nemzetközi intézkedések is határozatlan ideig állnak fenn.

 

 

Amire viszont számítani lehet, hogy a kereslet mérsékelten csökken, hiszen a személyes kontaktus elkerülése végett elmaradnak a kiszemelt lakások megtekintései. Ezáltal a tranzakciók száma kevesebb, míg az ingatlanok értékesítési ideje hosszabb. Az irodapiacon is mérsékelt forgalom várható, mégpedig a távmunkának köszönhetően. Az építőiparban a munkaerő-és alapanyaghiányos helyzet miatt a projektek csúszása valószínűsíthető. A turizmus visszaesése a rövid távú lakáskiadásokra is lecsapódik, melynek következtében a közép- és hosszú távú lakáskiadások lehetnek vonzóbbak. Emiatt bővülhet az albérletek kínálata, illetve ezzel párhuzamosan csökkenhetnek a havi bérleti díjak.

 

 

Az árakat tekintve a változás a járvány hosszától függ. Rövidtávon, még ha komoly zuhanással nem is, de némi árcsökkenéssel számolhatunk. Az ingatlanpiacon mára már egyébként is jóval kisebb ütemben emelkednek az árak, mint a korábbi években, sőt valahol már csökkennek is. A lassulás így egy természetes ciklusból adódik és nem a koronavírus következménye, a járvány a fennálló folyamatot csak tovább erősíti.

 

Múltbeli tapasztalatok alapján az ingatlanpiacon később jelennek majd meg a vírus hatásai, mivel az ingatlanpiac általában később reagál az ilyen globális eseményekre. Valamint a korábbi esetek azt is mutatják, hogy – egy válsággal ellentétben – a nagyobb járványok után viszonylag hamar regenerálódik a gazdaság.

 

Ami pedig a válságot illeti, szakértők szerint hatalmas ütést kap majd a magyar, az európai és az USA gazdasága is attól, hogy várhatóan hosszú hónapokra leáll, vagy akadozik az élet sok szektorban. Egy ilyen környezetben viszont az olyan inflációkövető pénzügyi és reáleszközök fognak felértékelődni, mint az arany, az inflációkövető állampapír és főként az ingatlan.

 

Hirdetés*

 

 

Itt tartanak most a hazai ingatlanárak

Vizsgálatunkban jól látható, hogy éves szinten az egyes alföldi városokba 15-30 százalékos áremelkedés ment végbe, azonban tavaly májustól kezdődően már csak stagnáltak az árak. Tiszafüreden ennek eredményeképpen idén februárban viszonylag kedvező, 160 ezer Ft/m²-es átlagáron érhették el az érdeklődők az eladó ingatlanokat. Ennél egy magasabb árszínvonalat képvisel Szolnok ingatlanpiaca, ahol 2020. februárjában egy négyzetméter átlagosan 330 ezer Ft/m²-be került. Debrecent pedig még magasabb árak jellemzik, itt idén februárban 460 ezer Ft/m² átlagáron kínálták eladásra az ingatlanokat.

 

 

Az általunk vizsgált alföldi városokhoz képest a budapesti ingatlanpiaci árak az egekbe szöktek, mivel a lakóingatlanok egyetlen négyzetmétere itt idén februárban átlagosan 760 ezer Ft/m²-be került. A főváros lakáspiacát külön is érdemes kiemelni, ugyanis a Budapesten eladó lakások átlag négyzetméterár tekintetében nagyon keveset – 10 százalék alatt – drágultak az elmúlt egy évben. Ebből is látszik, hogy a stagnálás egy természetes ciklusból adódik és nem a koronavírus következménye.

POPULAR POSTS

Ajánlat




Társadalmi célú felhívás*

Ajánlat

Close
%d blogger ezt szereti: