Egyre olcsóbbak lehetnek az albérletek Szolnokon (Szegeden stagnált, Nyíregyházán és Debrecenben viszont drágultak az albérletárak)

Az idei ingatlanpiaci hírek legtöbbször a koronavírus következményeiről szólnak, melyek között ott szerepel az árcsökkenés. Bár a lakóingatlanok esetében még csak néhány helyen lettek olcsóbbak az átlagos négyzetméter árak, az albérletek piacán viszont egyre több településen. Korábban az Ingatlannet.hu az alföldi ingatlanok átlagárának elmúlt fél éves változásáról számolt be, jelen elemzésükben az albérleteket veszik górcső alá.

Csökkenőben a szolnoki albérletárak

 2015 nyarához képest nem sokat változtak Szolnokon az átlagos albérleti díjak. Négyzetméterekre bontott átlagáruk ugyanis 1300 forintról csupán 1500 forintra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy például egy 50 m² alapterületű lakás esetén havonta átlagosan kevesebb mint 10 ezer forinttal többet kérnek el a főbérlők most, mint öt évvel ezelőtt.

Hirdetés*



Persze a vizsgált időszak mélypontja és csúcspontja között már valamivel nagyobb, 25 ezer Ft/hó az árkülönbség, amennyiben maradunk az előző példában vett 50 m² nagyságú albérletnél. Ami pedig az idei évet illeti, folyamatosan csökkenő tendenciát mutatnak a Szolnokon bérelhető lakások. Az áresés nem a koronavírus következtében indult meg – hiszen már a tavalyi évben kezdtek visszább lépni az árak – de a járványhelyzet is elősegíti, hogy továbbra is maradjon a csökkenő tendencia. Tehát a következő hónapokban sem számíthatunk eszeveszett áremelkedésre.

 

Az Alföldön sincs már nagy drágulás

Idén Szolnokon kívül Békéscsabán és Kecskeméten is olcsóbbak lettek az albérletek. Békés megye székhelyén 1500 Ft/m²-ről 1400 Ft/m²-re, míg Bács-Kiskun megye székhelyén 2100 Ft/m²-ről 2000 Ft/m²-re csökkentek az átlagárak január és július között. Ez Szolnokhoz hasonlóan szintén nem tűnik túl nagy változásnak, de sok-sok négyzetméter esetén azért nagy összeg gyűlhet össze.

Az elmúlt hét hónapos időtávban voltak olyan megyeszékhelyek is, ahol az albérletárakban még drágulást tapasztalhattunk. Ide tartozik Nyíregyháza, illetve Debrecen, mint egyetemi város. Mindkét nagyvárosban négyzetméterenként átlagosan 100 forinttal emelkedtek az átlagárak, csak Nyíregyházán 1700 Ft/m²-ről, Debrecenben pedig 2200 Ft/m²-ről.

A vizsgált alföldi megyeszékhelyek közül egyedül Szegeden nem változtak érdemben az albérletek átlag négyzetméter árai. 2020-ban a napfény városában eddig végig 2000 Ft/m² körüli átlagáron mozogtak a bérleti díjak.

 

Az albérletpiacon nem az árcsökkenés most a legnagyobb durranás

Bár az albérletek átlagára csökken, a kínálati oldala pedig egyre bővül, a kereslet inkább csak lankad. Az intenzitás hiánya a járványhelyzetnek tudható be. Az egyetemisták ugyanis nem lehetnek biztosak abban, hogy a következő tanévben minden a megszokott kerékvágásban fog-e zajlani. Persze a fővárosban nem marad el az érdeklődés, de ott is főként a jó állapotú és megfizethető albérletek iránt van nagy kereslet. Ennek oka, hogy elsősorban nem a diákok vesznek most ki lakásokat, hanem azok, akik építkezés miatt albérletbe kényszerülnek. Mellettük pedig azok a bérlők sem elhanyagolhatók, akik a csökkenő árak következtében keresnek a jelenlegi otthonuknál olcsóbbat.

No Comment

POPULAR POSTS

Ajánlat

Társadalmi célú felhívás*

Ajánlat

Close
%d blogger ezt szereti: