Fotó: internet (A kép illusztráció.)

Megkezdődött az ingatlanpiac stagnálása?

Meddig tart még az emelkedés? Mi történik, ha csökken a kereslet? Újabb hitelválság közeledik a túlfűtött ingatlanpiac miatt? Ebben a bejegyzésben ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat.

Hatások és kilátások

Magyarországon a kedvező gazdasági környezet és a bőkezű állami támogatások miatt soha nem látott magasságokba emelkedett az ingatlanok ára, jelenleg az országos átlag már elérte a 400 ezer Ft/négyzetmétert. Habár az egyes régióknál jelentős eltérések mutatkoznak, a legdrágábbnak még mindig Budapest számít az ingatlanok 750 ezer forint/négyzetméter átlagárával.

 

Az állam pedig még több ingyen pénzt Önt a piacra: a falusi CSOK, a Babaváró Támogatás és a hasonló programok mind tovább emelhetik az ingatlanárakat. Ez magával húzza az albérletek árát, és jelentősen megdobja a megélhetési költségeket. Ide kell még számolni a külföldi és a magyar spekulánsok magyarországi ingatlanvásárlásait is, mivel a megjelenésük szintén jelentősen növeli a keresletet.

 

De meddig tart még az emelkedés? Mi történik, ha csökken a kereslet? Újabb hitelválság közeledik a túlfűtött ingatlanpiac miatt? Ebben a bejegyzésben ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat.

Fotó: internet (A kép illusztráció.)

 

Milyen kondíciókkal juthatsz most lakáshoz?

Jelenleg hatalmas verseny van a bankok között a hitelpiacon: egymással vetekedve próbálják lekötni az új érdeklődőket. Új vagy használt lakás vásárlására már 2,98%-os THM-mel is lehet hitelt kapni, ha az ügyfél 5 éves kamatperiódust vállal. 10 éves periódusnál a legjobb ajánlat 3,47%-os, 15-20 évesnél 6,31%, végig fix konstrukcióknál pedig 5,06%-os THM-nél kezdődnek az ajánlatok.

 

Bővítésre sem sokkal rosszabbak a feltételek, 5 éves kamatperiódust választva 3,33%-os THM a legjobb ajánlat, a 10 évesnél 3,94%, végig fix szerződéseknél pedig 5,10%-tól érhetők el a banki hitelkonstrukciók.

 

 

A közelmúltban számos szigorítás történt a hitelfelvétel szabályaiban, az állam ugyanis így próbálja megakadályozni a lakosság túlzott eladósodottságát. Ha a hitel felvételénél beszámított jövedelem vagy jövedelmek együttes összege nem éri el a 400 ezer forintot, akkor legalább 10 éves kamatperiódust választva, a jövedelem maximum 50%-os mértékben terhelhető a törlesztőrészletekkel. Ebbe persze már beleszámítanak a meglévő hitelek is.

 

 

A kamatperiódus csökkentésével sokkal kevésbé engedékeny a törvényhozó, 5 éves periódusnál már csak a jövedelem 35%-áig lehet eladósodni, annál gyakrabban változó hitelnél pedig már csak 25%-ig. Ez a nagyobb jövedelemmel rendelkező, hosszabb kamatperiódust vállaló ügyfeleknek kedvez.

 

  • KHR listásként jelenleg nem kaphatsz hitelt még akkor sem, ha az aktív státuszod sikerült passzív státuszra javítani.
  • Szükséges a minimum 3 hónapos munkaviszony is, vállalkozóként pedig gyakran egy teljes lezárt üzleti évet követel meg a legtöbb bank.
  • Az önerő elvárt mértéke legalább 20%, de a megnőtt ingatlanárak miatt a hitelintézetek többsége már inkább 30% önerőt kér az ügyfelektől.

Fotó: internet (A kép illusztráció.)

 

Milyen hatással lesz a kereslet csökkenése a hitelfelvevőkre?

A piac már jó ideje korrekciót vár a túlfűtött ingatlanszektorban, ennek ellenére újabb és újabb csúcsokat érnek el az árak. Amint azonban elfogy az állam által a területre öntött ingyen pénz, illetve a gazdasági környezet eltűnésével eltűnnek a befektetési célú vásárlások, lassú vagy gyors iramú korrekció következhet be.

Az ilyen változás pedig öngerjesztő, mivel az emberek többsége a csordaszellemet követi. Amint a médiában sorra jelennek meg az ingatlanpiaci lufi kipukkanásáról szóló hírek, és elkezdődnek az eladások, egyre több résztvevő ijed meg, hogy lekési a legjobb pillanatot. Ők is azonnal piacra lépnek eladóként, ezáltal a kínálat magasabb lesz a keresletnél, még jobban lenyomva az árakat.

 

 

A folyamat azért öngerjesztő, mert minél tovább csökkennek az ingatlanárak, annál több ember ijed meg, és szeretne azonnal megszabadulni az ingatlanjától. Ennek vége pedig hatalmas áresés lesz, jó pár vesztessel.

 

A rossz gazdasági környezetben az országok kamatot emelnek, hogy vonzóbbá tegyék állampapírjaikat a befektetők számára, ez viszont felnyomja az ingatlanhitelek kamatjait is. A megnövekedett törlesztőrészletek kellemetlen meglepetést okoznak azoknak a hitelfelvevőknek, akik nem fix kamatperiódust választottak a futamidő alatt.

 

Ők a következő kamatperiódus elején szembesülnek a megnövekedett kiadásaikkal, és közülük jó páran nem tudják majd fizetni a tartozásukat, ezért elárverezik az ingatlanjukat. Ezek szintén a piac kínálati oldalán jelennek meg, még lejjebb szorítva az árakat. A folyamat további veszteségeket okoz azoknak, akik a magas árak alatt vették meg saját lakásukat vagy házukat.

 

 

A gazdasági válságok rendszeresen megjelennek, a kérdés már csak az, hogy mikor következik be a következő válság. Robbanásszerűen pukkan ki az ingatlanlufi, vagy csak szépen lassan leereszt? A sokkal kevesebb Európai Uniós támogatás, a Kína és USA között fennálló gazdasági háború vagy más hatás okozza majd? Ezekre a kérdésekre jelenleg senki sem tud választ adni, de el kell gondolkoznod azon, hogy érdemes-e most ingatlanvásárlásba fognod.

POPULAR POSTS

Ajánlat




Ajánlat




Close
%d blogger ezt szereti: