Az ingatlan adásvételi szerződés számos buktatót rejt. Azt azonban talán senki sem gondolná, hogy már az ajánlattétel során is elég egyetlen hiba, hogy a vevő szorult helyzetbe találja magát.
Különösen bonyolult helyzet adódhat, ha az ingatlan értékesítésében ingatlanközvetítő is közreműködik. Ilyenkor a vevő olyan jogi dokumentumokkal találhatja szembe magát, melyek megfelelő értelmezése szakértelmet igényel. Ilyen esetben forduljon bizalommal a Bacskó Ügyvédi Irodához, ahol szakjogász ügyvédek állnak a rendelkezésére kérdései megválaszolására.
Az ingatlanközvetítőnél vételi ajánlatot kell tenni az ingatlan megvásárlására. Az ingatlanos ilyenkor általában egy “vételi szándéknyilatkozat” elnevezésű okiratot tesz az érdeklődő elé. Az okirat aláírásával a vevő jogi értelemben ajánlatot tesz az ingatlan megvásárlására. Az ingatlanos az ajánlatot eljuttatja az eladónak, aki a megszabott határidőn belül nyilatkozik, hogy elfogadja-e az ajánlatot.
Fontos felhívni a figyelmet, hogy az ajánlat elfogadásával az eladó és a vevő között létrejön az adásvételi szerződés. Nem kell tehát a feleknek ügyvéd előtt szerződniük, hogy adásvételi szerződést kössenek. Elég, ha a legalapvetőbb feltételek írásba foglaltatnak. Az sem akadály, ha ezek a feltételek két külön okiratba kerülnek, az ajánlatba és az elfogadó nyilatkozatba. Természetesen az adásvétel ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükség lesz még ügyvéd által ellenjegyzett “igazi” adásvételi szerződésre is, de ebben az okiratban a felek már csak olyan feltételek rögzítését kérheti, melyek a vételi ajánlatban is szerepelnek.
Rengeteg probléma származik abból, hogy ezzel a jogi ténnyel az emberek általában nincsenek tisztában. Emiatt a vételi szándéknyilatkozat aláírására általában kellő végiggondolás és jogi konzultáció nélkül szokott sor kerülni. Utóbb a vételi szándéknyilatkozatot egyoldalúan sem megváltoztatni, sem visszavonni nem lehet.
(x)
